Студия в спальном районе или «трешка» на окраине: что можно купить в Самаре по программе льготной семейной ипотеки весной 2024 года

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

Жить в собственной квартире хочет каждый. А кто хочет — тот, как известно, ищет возможности, а не ждет, пока все внешние факторы сложатся в идеальную комбинацию. Этак всю жизнь прождать можно. Эксперты традиционно рекомендуют: «Нужна квартира? Выбирайте самый выгодный вариант из существующих здесь и сейчас — и покупайте». Конечно, этот совет не означает, что в приобретение жилья нужно кидаться как в омут с головой. Наоборот, важны точный расчет и тщательное изучение рынка, особенно если играть новоселье вы планируете в кредит.

Вот и мы решили посмотреть и посчитать: а что сегодня можно купить в Самаре с помощью льготной ипотеки? Например, «Семейной». Наряду с «Господдержкой» эта программа вот уже несколько лет является одним из основных инструментов для приобретения жилья в нашем городе. Востребована она и сегодня. Более того, недавнее ужесточение условий ипотеки (от роста ставок по базовым программам до увеличения размера первоначального взноса) на «Семейной» отразилось, пожалуй, меньше всего: первоначальный взнос — от 20,1%, ставка в Сбере — от 6% (диапазон полной стоимости кредита — от 5,291% до 13,599%), кроме того, ее можно брать несколько раз — например, при рождении нового ребенка.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

Но эксперты напоминают: у этой льготной программы есть и ограничения. Во-первых, взять ее можно только на новостройки — дома, которые еще только возводятся либо уже достроены, но право собственности пока принадлежит застройщику, либо на ИЖС. Во-вторых, четкие требования к заемщикам — если коротко, нужно иметь детей. А в-третьих, государство ограничивает сумму кредита в Самаре 6 миллионами рублей. Для семейной квартиры — не такая уж большая сумма.

Сегодня, по данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, на продажу в Самаре выставлено около 5,5 тысячи квартир в новостройках. Посмотрим, что можно купить за 7,5 миллиона рублей (с учетом максимальных 6 миллионов ипотеки и необходимого при таком кредите первоначального взноса примерно в полтора миллиона).

В нужный диапазон уложились почти 4 тысячи квартир. Однако в подавляющем большинстве это однокомнатные квартиры или студии.

«Двушек» и «трешек» — гораздо меньше, чуть больше тысячи. Причем большинство из них вполне закономерно расположены на окраинах, в новых микрорайонах на Мехзаводе и в Куйбышевском районе (Волгарь, Засамарская слобода).

Впрочем, если вы хотите жить в историческом центре, то по программе льготной ипотеки вам едва ли светит даже «однушка». Ценник на квартиры в новых домах в Ленинском и Самарском районах стартует от 7,5 миллиона рублей (за эти деньги вы станете счастливым обладателем однокомнатной квартиры недалеко от «Экспо-Волги» с черновой отделкой и сроком сдачи аж в конце 2026 года).

ЖК Самара Сити. Фото. Домклик

За 5,5-7 миллионов можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Эстетика» на 3 просеке, ЖК «Горизонт» на 6 просеке, жилплощадь на улицах Победы, Корабельной или в других спальных районах Самары.

— Квартиры по льготным ипотечным программам чаще всего покупают молодые семьи, которые либо только-только съезжают от родителей, либо (что чаще) — ждут пополнения или ребенок уже родился. В таком случае заемщики рассчитывают использовать в качестве первоначального взноса или платежа материнский капитал. Казалось бы, наиболее логичный шаг — покупка самого дешевого из подходящих по географии вариантов, — говорит риелтор Галина Кондратюк. — Однако на самом деле это наиболее частая ошибка молодых семей. Однокомнатная квартира очень быстро становится тесной, особенно если в семье появляется второй ребенок.

В таком случае, поясняет эксперт, многие приходят к решению продать ставшую тесной жилплощадь и «расшириться». Однако тут возникает сразу несколько сложностей. Во-первых, за ту самую «однушку» пока не выплачен кредит. Да, ипотечную квартиру тоже можно продать, но сделать это на порядок труднее. Во-вторых, при использовании материнского капитала родители выделяют долю в жилье детям, а значит продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки. И в-третьих, сейчас на рынке Самары наблюдается ощутимый перекос цен — квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке. То есть с учетом затрат на ремонт, при продаже семья может даже не «отбить» своих вложений.

— Поэтому мы рекомендуем молодым семьям, где есть или планируются дети, искать возможность сразу брать двухкомнатную квартиру, — говорит Галина Кондратюк.

Правда, здесь можно упереться лбом в другое препятствие: ту самую максимальную сумму по льготной «Семейной» ипотеке. В итоге, чтобы взять «двушку» не на окраине — то есть, скорее всего, дороже 7,5 миллиона рублей, — молодой семье приходится увеличивать долю собственного участия: первоначальный взнос. А чтобы купить квартиру, к примеру, за 8 миллионов рублей, нужно иметь на руках уже не полтора, а два миллиона рублей. А это неизбежно отодвигает мечту о переезде.

Решение проблемы придумали в Сбере. Теперь здесь можно получить «Семейную ипотеку» на покупку жилья в новостройках с увеличенной в 2,5 раза максимальной суммой кредита — до 15 миллионов рублей. Благодаря этому можно сразу взять квартиру нужного размера.

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Обратите внимание: в новой программе совмещены льготная ипотека с господдержкой и банковская кредитная программа. То есть 6 миллионов рублей заемщик может получить по льготной ставке, а остаток — по рыночной. «Среднеарифметическая» ставка при таком комбинированном варианте все равно получается ниже, чем если брать жилье по рыночным программам ипотеки, а общая сумма кредита может достигать 15 миллионов рублей.

— Увеличенная сумма позволит молодой семье сразу купить квартиру, в которой можно планировать жить долгие годы без необходимости переезда, — отмечает Галина Кондратюк.

Подробнее об увеличенном лимите «Семейной ипотеки» можно прочитать здесь.

КСТАТИ

У тех, кто планирует оформлять ипотеку в ближайшее время, есть еще один вариант, как решить квартирный, а заодно и финансовый вопрос: выиграть до 10 миллионов рублей на погашение ипотеки в масштабной акции «Домклик исполняет мечту».

Фото: Shutterstock

Для этого необходимо оформить ипотечный заем до 25 апреля 2024 года, подав заявку на ипотеку через мобильное приложение Домклик. При подготовке или проведении сделки также необходимо использовать один или несколько сервисов Домклик: например, «Договор купли-продажи», «Электронную регистрацию» и так далее. Все подробности акции — можно узнать здесь.

Читать также

• Свои чужие стены: что ждет рынок аренды жилья в Самаре в 2024 году

• Дожить до весны: что будет с ценами на жилье в Самаре зимой-2024

• Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KNoD5