Как мы покупали квартиру в ипотеку в Самаре

Итак, фокус по превращению нашей двушки-«хрущевки» в 3-комнатную квартиру улучшенной планировки близился к завершению. Позади было: одобрение ипотечного кредита (1 неделя), поиск покупателя на старое жилье (3 недели), поиск «трешки» (около месяца). Некоторые процессы шли параллельно, а это значит – практически ежедневные просмотры или показы, общение с банком и риэлтором, заказ и получение документов во всевозможных инстанциях для подготовки сделки. Несмотря на обилие «мероприятий», все шло спокойно, размеренно и понятно. Впереди была государственная регистрация купли-продажи старой квартиры, после чего банк должен был выдать кредит нашим покупателям, а они – расплатиться с нами. И надо сказать, что именно этот, казалось бы, элементарный, этап оказался гораздо более нервным, изнуряющим и непонятным, чем все остальное вместе взятое.

Хождение по мукам

Надо отдать должное, кое-какая цивилизация все же дошла до Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в народе именуемой регпалатой. Введена электронная очередь на сделку, есть возможность заказать по интернету справку из единого государственного реестра прав и оплатить ее онлайн, телефонный автоинформатор, по которому можно узнать, готовы ли документы. Казалось бы, сделано все для того, чтобы клиентам было легко и удобно, но…

Через 10 дней (вместо положенной недели) после подачи документов на регистрацию сделки слышим по автоинформатору: сделка приостановлена. В ужасе бежим в регпалату: в чем дело? Отстояв очередь, слышим: уведомление не готово. Почему это произошло, когда будет готово, никто не знает, приходите еще. Приходим через день. Получаем документ о четырех страницах, на которых подробно, с цитатами из ГК РФ и прочих законов указано: вы неправильно уплатили пошлину (которую выписывал регистратор) и есть разночтения адреса прописки покупателя. В паспорте и договорах «дом 10, корпус А», а в заявлении (которое оформлял регистратор) – «дом 10 А». И из-за ошибки регистратора, которую не заметил покупатель, проверяя документы, регпалата не может зарегистрировать сделку.

Вздохнув, отстаиваем новую очередь, просим регистратора исправить ошибки. Получаем новую расписку о принятии бумаг. Через неделю автоинформатору по номеру в новой расписке сообщает: документы готовы. Ура! Бежим в регпалату – увы, но бумаг нет, приходите еще. Новый визит, еще один... а документы все не готовы! Пока совершенно случайно не выяснилось, что звонить нужно по номеру в старой расписке, а новую можно просто выкинуть. Звоним - регистрация сделки приостановлена. Наша песня хороша, начинай сначала! Что опять не так? Новое уведомление (опять 4 страницы) поясняет: милая девушка - регистратор, принимавшая документы, не исправила ошибку.

- А какая разница, что «дом 10, корпус А», что «дом 10 А»? – молвила она.

Да мне тоже так кажется, но вот ваши коллеги иного мнения и пишут «простынь» за «простынью», упрямясь регистрировать сделку из-за такой очевидной ерунды! Пришлось рявкнуть на девушку, взять ее за руку и отпустить только тогда, когда она на наших глазах внесла все изменения.

Когда еще через неделю автоинформатор сообщил, что сделка зарегистрирована, я не поверила своим ушам. Ибо морально была готова идти на третий круг, но боюсь, уже по трупам.

Регистрация со всеми приостановками заняла почти месяц вместо положенной по закону недели. Еще два дня – и нам пришлось бы переделывать все документы заново. Стоя в очередях, я видела, что каждый второй отходил от окна выдачи документов с тем же недоумением: почему приостановка? Почему никто не объясняет, что происходит и как это исправить? Почему по одной расписке – все готово, а по другой – приостановка? Ответа на эти вопросы нет, просто надо запомнить: проверяйте в документах все до запятой, а если у вас приостановка сделки, звоните на автоинформатор по старой расписке, берегите нервы.

На финишной прямой

Пока мы выясняли наши отношения с регпалатой, полным ходом шла подготовка другой сделки, в результате которой мы должны были стать собственниками «трешки». Среди ее прошлых владельцев (и продавцов) был несовершеннолетний ребенок, поэтому для продажи квартиры требовалось разрешение органов опеки и попечительства. А их нужно убедить в том, что интересы ребенка не будут ущемлены – взамен этой будет куплена квартира не хуже. Наши продавцы выбрали жилье в новостройке, близкой к сдаче.

Схема сделки выглядела так:

- заключение договора долевого участия, оформление рассрочки, регистрация в регпалате;

- обращение в органы опеки с пакетом документов (в том числе от нас, что мы точно купим эту квартиру и нам есть на что), получение разрешения на продажу;

- сбор документов на квартиру, оценка, одобрение ее нашим банком, регистрация сделки.

Казалось бы, есть от чего пойти кругом голове. Но, видимо, ипотечно-риэлторский бог решил, что свою чашу трудностей мы испили до конца: длинный список дел был переделан быстро и четко. Мы получили документ о праве собственности, застраховали уже нашу квартиру, получили кредит, передали деньги продавцам (а они выплатили рассрочку строительной компании), получили ключи и… начали выбирать новые обои.

Но это уже совсем другая история.

КСТАТИ

Какие документы нужны для регистрации ипотечной сделки (подлинники и копии)

- паспорт продавца и покупателя

- нотариально заверенное согласие супруга по покупку квартиры в кредит, если заемщиком выступает один из супругов

- согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в числе ее собственников – несовершеннолетний ребенок

- договор купли-продажи квартиры

- кредитный договор заемщика с банком и приложение к нему – график платежей

- закладная на квартиру

- отчет об оценке квартиры

- выписка из единого государственного реестра, в которой указаны собственники и наличие или отсутствие обременений на квартиру

- кадастровый или технический паспорт квартиры

- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, в том числе за электричество и газ.

Какие бумаги потребуются для выдачи ипотечного кредита

- свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением в пользу банка, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

- свидетельство о страховании квартиры (обязательно)

- свидетельство о страховании жизни и здоровья заемщиков, о страховании риска утраты права собственности (необязательно, но некоторые банки выдвигают такое условие)

- документ, подтверждающий уплату продавцу квартиры первоначального взноса (расписка, если расчет был наличными или через банковскую ячейку, или копия платежного свидетельства, если расчет был безналичным).