Как мы покупали квартиру в ипотеку в Самаре

Читайте начало здесь >>>

Подав заявку на ипотечный кредит, который помог бы превратить нашу «двушку»-«хрущевку» в 3-комнатное жилье, мы в тот же день отправились смотреть первую квартиру. Она нам сразу и неожиданно понравилась, так что мы начали обсуждать с продающим ее риэлтором нюансы ситуации: мы же «ипотечники», и это накладывает определенные обязательства не только на нас, но и на собственников. Заодно с помощью этой компании решили продавать нашу квартиру – терять время и метаться между агентствами не хотелось.

«Ипотечник» «ипотечнику» - друг

Несколько лет назад, когда покупка квартиры в кредит была еще не так популярна, многие объявления о продаже недвижимости выходили с пометкой «ипотеку не предлагать». Такая категоричность объяснялась тремя моментами. Во-первых, просто непонятно, что это такое, а потому страшно. Во-вторых, в большинстве случаев при ипотеке действует принцип «утром стулья – вечером деньги», то есть сначала – продажа квартиры и оформление собственности на другого человека, а расчет потом. В-третьих, это якобы страшно долго.

Сегодня ипотека – явление распространенное, уже привычное. К тому же интересы и продавцов, и покупателей максимально защищены. Любой платеж сопровождается минимум двумя документами: сначала договор, затем расписка, а при желании для расчетов можно использовать и беспристрастную банковскую ячейку. Покупатель-«ипотечник» тоже заинтересован в том, чтобы не затягивать выплату кредитных средств продавцу: его «подгоняют» ограниченные сроки выдачи кредита. Кроме того, сроки регистрации ипотечной сделки в два раза короче обычной, а дополнительно нужна лишь оценка жилья (занимает три дня) и одобрение банка (еще столько же). Словом, ничего сверхъестественного, и на всех стадиях тебе помогает и подсказывает банк и агентство недвижимости.

Итак, на вопрос моего риэлтора, согласна ли я на ипотечного покупателя, я ответила «не возражаю». Сама такая.

Но насколько сегодня распространена ипотека и как мало на рынке недвижимости «живых» денег, я узнала, только вплотную занявшись продажей жилья. Из 19 человек, посмотревших нашу квартиру, 17 планировали купить ее в кредит. Уже третьего претендента я воспринимала как родного. Мы «мерились» процентными ставками и ежемесячными платежами, обсуждали банковских специалистов, давали друг другу советы… Через пару недель я уже знала условия выдачи кредитов практически во всех ведущих банках Самары.

Сроки продажи у нас были ограничены: по условиям банка нужно было максимум за 4 месяца не только все оформить и получить деньги, но и найти и купить новое жилье. Поэтому было очень важно выставить правильную цену: завышенная отпугивает покупателей, заниженная проделывает дыру в нашем тонко выстроенном ипотечном бюджете. Достаточное количество претендентов показало, что с этой задачей мы вместе с риэлтором справились. А в итоге квартира «ушла» даже немного дороже: когда сразу несколько человек сказали, что готовы прямо сейчас подписывать договор, был устроен небольшой аукцион.

От начала нашей работы с риэлтором до выхода сделки на финишную прямую прошло три недели.

Квартиры и помидоры

Одновременно с продажей мы искали, что купить. Да, мы не остановились на первой просмотренной квартире. «Чтобы не думалось», решили взглянуть и на другие варианты «трешек». И в процессе просмотров стало понятно, что понравившаяся нам изначально квартира вовсе не так хороша. Это как на рынке: ах, какие чудные помидоры в первом ряду! О, а во втором-то получше! Нет, самые замечательные – в третьем. На пятом ряду понимаешь, что ни одни помидоры тебе не подходят, и хочется вообще огурцы, но, к сожалению, не можешь их себе позволить.

Мы рассматривали строго определенный район, и это усложняло задачу. К тому же я боялась высоты и не готова была жить выше 6 этажа. Сначала искали жилье с хорошим ремонтом: капитальные переделки в прошлой квартире изрядно вымотали, повторять их не хотелось, но на «чистенько, и ладно» я была не согласна. Потом поняли, что если квартира идеально сделана под кого-то, это не означает, что она подойдет нам. Жить в чужой «шкуре» неудобно, а переделывать – себе дороже. Тем более, что цены квартир с качественным ремонтом выше, чем «убитых» или просто «чистеньких». И если первая собственная квартира нравится любая, какая бы она ни была и где бы ни была расположена, то от второй ожидаешь исполнения всех желаний сразу. Впрочем, риэлторам к этому не привыкать, и они продолжали поиски.

«Кунсткамера» рынка недвижимости

Мы отбраковывали неудачные планировки, когда просторные комнаты дополнялись крошечной кухней и игрушечной ванной. Постепенно привыкли к тому, что порой «качественный ремонт» в объявлении означает, что старые деревянные окна покрасили свежей краской, а в туалете с отваливающейся плиткой заменили унитаз. Приходилось сталкиваться и с завышенными ценами вкупе с упрямыми собственниками, и это было досадно, если жилье в целом нравилось. Разумеется, где-нибудь через полгода продавец понял бы, что надо «двигаться», но времени у нас не было.

Попадалось и жилье с неузаконенными перепланировками, одна другой краше. Объединение санузлов, кухни с гостиной, комнаты с лоджией – еще цветочки. Самым большим шедевром оказалась квартира, в которой на кухне заложили окно, чтобы повесить на эту стену шкафчики от гарнитура. Купить перепланированную квартиру в ипотеку невозможно – банк не одобрит, да и просто опасно: снесенная стена может оказаться несущей, и сколько продержится такая конструкция, неизвестно.

На всякий случай посмотрели в сторону строящегося жилья. В нашем районе его мало и практически все распродано. Оставалась всего две новостройки в нужной ценовой категории. Позвонили в наш банк, чтобы уточнить, как он на них смотрит. Кредитный инспектор пояснила, что в этих домах они жилье напрямую не кредитуют. Но если нам хочется, мы можем предоставить другой залог на сумму кредита или найти двух поручителей, и тогда получим ипотеку. Ни то, ни другое нам не подошло. И оказалось, что кредит нашего банка уберег нас от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков: строительство одного дома приостановлено, а сдача второго под большим вопросом.

Список потенциального жилья иссяк, мы буквально пропылесосили весь рынок в облюбованном районе и даже расширили его рамки. Оставалось либо ждать, либо соглашаться на непривлекательный вариант. Как вдруг сработала одна профессиональная хитрость риэлтора и некая квартира «нарисовалась» сама. Правда, на 8 этаже. Но знаете, что я вам скажу? Если жилье нравится, если оно устраивает по всем параметрам, тут же обнаруживается, что 8 этаж – это не высоко, а красивый вид из окон. Так мы нашли себе квартиру.

Окончание через неделю.