Обманутым дольщикам губернии помогут стать полноправными хозяевами

Не так давно в наш лексикон вошло устойчивое выражение - «обманутые дольщики». С 2003 по 2007 год в ловушку недобросовестных застройщиков попало немало и наших земляков. Теперь же помогать им в решении жилищных проблем будет специальный департамент, созданный по инициативе губернатора Владимира Артякова.

Чтобы решить проблему, дольщики должны объединиться

Ирина Панфилова, руководитель департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства, рассказала в пресс-центре «Комсомольской правды» о том, как будет восстанавливаться справедливость в отношении тех, кого обвели вокруг пальца.

- Департамент был создан с целью усиления контроля в области долевого строительства на территории Самарской области и решения проблем уже обманутых дольщиков, - говорит Ирина Панфилова. - По поручению премьер-министра Владимира Путина до июля 2012 года мы должны максимально разрешить проблему участников долевого строительства, а до конца 2012 года приблизиться к завершению строительства проблемных объектов.

Планируется, что создаваемый департамент будет привлекать новых сильных инвесторов для завершения строительства. Чтобы их заинтересовать, разработаны и согласованы с губернатором компенсационные мероприятия - налоговые льготы, погашение процентных ставок по кредитам, снижение арендной платы, выделение дополнительных земельных участков.

Как рассказала Ирина Панфилова, в рамках реализации Закона Самарской области №13-ГД от 16.03.2007 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков)» создан реестр, в него было включено около 2550 человек обманутых дольщиков. В нем определены объекты, в которых Минстрой выступал заказчиком или выделял субсидии и субвенции ТСЖ для окончания строительства. На завершение строительства в этом году из бюджета дополнительно выделено 275 миллионов рублей, в 2012 году планируют потратить 280 миллионов.

Существует еще и перечень за рамками Закона №13-ГД, насчитывающий 45 недостроенных объектов жилищного строительства, по которым количество обманутых дольщиков составляет более 6 тыс. человек. Он опубликован на сайтах правительства Самарской области и областного министерства строительства и ЖКХ.

- Встретившись с руководителем нового департамента, чтобы обсудить проблему этих 45 домов, мы увидели полное понимание проблемы и четкие пути ее решения, - говорит Василий Алексеенко, председатель общественного движения «Дольщики Самары». - Да, проблемных объектов больше, ведь некоторые застройщики успешно сохраняют видимость того, что они «на плаву». Главное - начать: сначала 45 объектов, за ними - остальные.

Чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, желательно еще и их собственное активное участие.

- Очень усложняет дело такое обстоятельство, как существование нескольких ТСЖ на одном проблемном объекте, - признается Ирина Панфилова. - Зачастую несколько «группировок» дольщиков, как лебедь, рак и щука, видят решение проблемы по-разному и не позволяют решать ее эффективно. Поэтому мы начали работу с домов, где среди дольщиков существует единство.

Ирина Панфилова добавляет, что обманутые дольщики могут ускорить процесс завершения строительства своих квартир - чтобы привлечь на объекты новых инвесторов, нужна полная информация по участникам долевого строительства. Составить такие реестры быстро и точно можно только с помощью самих пострадавших.

Нужен ли «бесплатный сыр»?

Как отмечает Ирина Панфилова, кроме работы с уже имеющимися обманутыми дольщиками, важно не допустить новую волну. К сожалению, ряд компаний, не строящих, а только продающих жилье, размещает активную рекламу, привлекает граждан низкими ценами за 1 кв. м. Руководитель департамента долевого строительства предостерегает будущих дольщиков от покупки квартир по стоимости ниже рыночной.

- Собираясь приобрести квартиру, поинтересуйтесь информацией на нашем сайте, - предупреждает Ирина Валерьевна. - Если дом находится в реестре проблемных объектов, не сложно сделать выводы относительно благонадежности продавца. В любом случае нужно посмотреть права на земельный участок, разрешение на строительство, декларацию об объекте, другие документы застройщика. Если что-то вызывает сомнения, всегда можно обратиться с копиями документов в наш департамент, где специалисты помогут разобраться, насколько «чист» тот или иной объект.

Чтобы избежать досадных «недоразумений» в будущем, Министерство строительства Самарской области выступило с инициативой внесения изменений в федеральный Закон №214, которые позволили бы «отсеять» недобросовестных застройщиков, фирмы-однодневки. Если земельные участки под долевое строительство многоэтажных домов будут получать надежные, проверенные фирмы, никто не останется у разбитого корыта. Инициатива будет рассмотрена осенью в Самарской губернской думе и в случае одобрения направлена в главный законодательный орган страны.

Потенциальные дольщики могут обращаться за консультацией в министерство строительства и ЖКХ по телефонам: (846) 332-85-07, 332-16-21.